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BC주 생애 최초 주택 구매자 모기지 지원 Program


2017 2월 15일 이후 구매 계약부터 지원
 
BC주민 중 생애 첫 주택 구매자 다운페이먼트를 대출 지원하는 BC홈파트너십(BC HOME Partnership)이 2017. 1월 중 시행된다. BC주정부는 2일 “다운페이먼트 지원 신청을 16일부터 받는다”며 “2월 15일 이후 마감하는 계약에 대해 첫 지원이 이뤄진다”고 밝혔다.  BC주정부는 올해부터 3년간 7억300만달러를 BC홈파트너십에 배정해 4만2000가구를 지원할 방침이다.

◆ 지원액과 조건은? 

BC홈파트너십은 시가 최고 75만달러까지, 집값의 최대 5% 또는 3만7500달러까지 다운페이먼트를 지원한다. 시가 기준에 세금과 수수료는 제외한다. 지원액은 만기 25년 빚이다. 처음 5년간 무이자 상환 유예가 제공되고 이후에는 전액 상환하거나, 해당 시점 이자를 적용해, 월별로 일정액을 20년 이내 상환해야 한다. 

조건은 ▲5년 이상 캐나다 시민권자 또는 영주권자 ▲BC주내 최소 1년 이상 거주해야 한다. 또 ▲가계 실소득(gross household income)이 연 15만 달러 이하여야 한다. 구매에는 ▲BC홈파트너십으로 받고자 하는 금액과 같은 액수의 다운페이먼트를 준비해야 하며 ▲집값 80% 이상을 모기지로, 즉 고비율 모기지(High ratio mortgage)를 이용해야 한다. 

구매자는 ▲구매 시점에 생애 첫 주택 구매자로, 전 세계 어느 곳에도 자기 소유 주택 또는 주택지분이 없어야 한다. 구매 후에는 ▲최소 5년간 해당 주택에 살아야 한다.  

◆주무처는 BC하우징 

지원 신청은 BC하우징(BC Housing·BC주거관리위원회) 웹사이트를 통해 온라인으로 한다. 신청 전에 ▲금융기관의 모기지대출 사전 승인(pre-approved)을 받아야 한다. 추가로 ▲BC주와 캐나다 거주를 증명할 서류 ▲사진을 포함한 신분증  ▲소득·납세 증명(세금정산 서류)을 준비해야 한다. 앞서 조건에 신청자가 맞는지는 BC하우징 웹사이트에서 사전에 문답을 통해 확인할 수 있다.

신청 후 자격 조건이 맞으면 적격성 확인(confirmation of eligibility)과 함께 대출기관·부동산중개사·변호사 또는 공증사 정보 기입을 위한 홈바이어스키트(Homebuyer’s kit)를 받는다. 이후 구매할 집을 찾아 구매 계획을 BC하우징에 제출하면 최종 인증 절차를 거치게 된다.

 
상세내용 : https://www.bchousing.org/


윌리엄 홍의 부동산 이야기 14


BC주 부동산 등기 제도(Torens System)

14 bc land title registration



윌리엄 홍의 부동산 이야기 15


주거용 임대 부동산 매매시 유의 사항 

15 tenanted property



윌리엄 홍의 부동산 이야기 16


Commercial Lease 관련 유위 사항

16 commercial lease



윌리엄 홍의 부동산 이야기 17


Assignment of Contract관련 유의 사항

17 assignment of contract



윌리엄 홍의 부동산 이야기 18


Foreclosure vs Court Ordered Sale(1/2)

18 court order sale 1of2



윌리엄 홍의 부동산 이야기 19


Foreclosure vs Court Ordered Sale (2/2)

19 court order sale 2of2



2016 8월 2일 부터 외국인 구매자에게 15% 취득세 추가 부과 결정 속보


 
 
비씨 주정부는 메트로밴쿠버에서 주거용부동산을 매입하는 외국인에 대해 오는 8월 2일부터 15%의 취득세 (Property Transfer Tax, PTT)를 추가로 부과하는 법안을 마련했다고 오늘 발표했다. 정부가 새로운 취득세를 마련한 목적은 밴쿠버의 과도한 부동산 가격 오름세를 막고 많은 빈집들이 생겨나는 것을 방지하려는데 있다고 했다. 
 
예를들어 메트로 밴쿠버에 2백만 달러 주택을 구입하는 외국인 바이어는 기존의 취득세 $38,000 (20만달러까지 1%, 200만달러까지는 2%, 200만달러가 넘는 나머지 금액은 3%) 이외에도 추가로 $300,000 을 더 내야한다.
 
 
메트로밴쿠버 Greater Vancouver Regional District 해당지역은;
 
Anmore, 
Belcarra, 
Bowen Island, 
Burnaby, 
Coquitlam, 
Delta, 
Langley City and Township, 
Lion’s Bay, 
Maple Ridge, 
New Westminster, 
North Vancouver City and District, 
Pitt Meadows, 
Port Coquitlam, 
Port Moody, 
Richmond, 
Surrey, 
Vancouver, 
West Vancouver, 
White Rock and Electoral Area A 
이 포함된다.
 
제외지역은  Tsawwassen First Nation lands.
 
새로운 취득세는 8월 2일부터 시행되는데 기준은 잔금일, 즉 등기 기준이다. 주택을 언제 매입하였던 상관없이 completion date 기준으로 보면 된다.   
 
새로운 취득세에 적용되는 범위는 Foreign Entities 인데,
foreign nationals, foreign corporations or taxable trustees
 
영주권자나 시민권자는 새로운 취득세에 해당사항 없음.
 
상세내용은 아래 링크 참조 하시기 바랍니다
 


윌리엄 홍의 부동산 이야기 13


13. 신규 보동산 구매시 유의 사항(2/2)

13 new home 2of2 a



윌리엄 홍의 부동산 이야기 12


12. 신규부동산 구매시 유의 사항(1/2)

12 new home 1of2 a



윌리엄 홍의 부동산 이야기 11


STRATA PROPERTY (2/2)

11 strata 2of2 a



윌리엄 홍의 부동산 이야기 10


10. STRATA PROPERTY (1/2)

10 strata 1of2 a



윌리엄 홍의 부동산 이야기 9


9. 오퍼 협상

9 negotiation a



윌리엄 홍의 부동산 이야기 8


8. 바이어 특성별 분류

8 buyer a



윌리엄 홍의 부동산 이야기 7


7. LISTING 점검

7 listing check up a



윌리엄 홍의 부동산 이야기 6


OPEN HOUSE

6 open house a



윌리엄 홍의 부동산 이야기 5


5. 리스팅 전 집 수리 계획(2/2)

5 home reno 2of2 



윌리엄 홍의 부동산 이야기 4


4. 리스팅 전 집 단장 계획

4 home reno 1of2



윌리엄 홍의 부동산 이야기 3


3. 리스팅 가격 결정(2/2)

 

3 listing price 2of2 a



윌리엄 홍의 부동산 이야기 2


2. 리스팅 가격결정 (1/2)

2 listing price 1of2 a



윌리엄 홍의 부동산 이야기 1


1. 부동산 처음 리스팅시 고려 사항

1 considerations a